“Il mercato immobiliare è nelle prime fasi di un sostanziale downshift”: le vendite di case potrebbero diminuire del 25% entro la fine dell’estate, secondo questo analista. Ecco perché.

La popolare stagione primaverile degli acquisti di case è appena iniziata. Ma un analista avverte che potrebbe essere un fallimento.

Ian Shepherdson, capo economista e fondatore della società di consulenza per la ricerca Pantheon Macroeconomics, prevede un drastico calo del ritmo delle vendite di case quest’anno. In una nota di ricerca, ha previsto che le vendite di case esistenti scenderanno di circa il 25% dal ritmo annuale di 6,02 milioni fissato a febbraio a un tasso di 4,5 milioni entro la fine dell’estate.

“Il mercato immobiliare è nelle prime fasi di un sostanziale rallentamento dell’attività, che innescherà un forte calo del tasso di aumento dei prezzi delle case, a partire forse già dalla primavera”, ha scritto Shepherdson in una nota di ricerca distribuita domenica.

A riprova di questo previsto rallentamento nelle vendite di case, Shepherdson ha indicato la domanda di mutui. I dati più recenti sulle domande di mutuo della Mortgage Bankers Association mostrano che il numero di richieste di prestiti utilizzati per l’acquisto di case è diminuito di oltre l’8% rispetto a un anno fa. In confronto, la domanda di rifinanziamento è scesa di quasi il 50% rispetto allo scorso anno.

Un calo della domanda di mutui potrebbe prevedere una flessione nelle vendite di case, poiché la maggior parte degli acquirenti fa affidamento sui finanziamenti per assicurarsi un grande acquisto. È probabile che i problemi relativi all’accessibilità economica siano la causa del declino. A partire da giovedì, il tasso di interesse medio sul mutuo a tasso fisso a 30 anni ha superato il 4% per la prima volta da maggio 2019, secondo Freddie Mac FMCC,
+ 3,50%.

Secondo i calcoli di Shepherdson, l’aumento dei tassi ipotecari da settembre ha aumentato il costo di una rata mensile del mutuo per una casa con un prezzo medio di oltre $ 400, ovvero del 27%.

“Si tratta di un enorme aumento, anche per le famiglie che hanno accumulato risparmi durante la pandemia – un aumento una tantum dei risparmi non può finanziare un aumento delle rate del mutuo per i prossimi 30 anni – e spingerà ulteriormente la domanda verso il basso, Scrisse.

In effetti, l’accessibilità è al primo posto per gli acquirenti di case di oggi. Un recente sondaggio condotto da US News & World Report ha rilevato che quasi la metà degli acquirenti afferma che l’accessibilità economica è la loro principale preoccupazione, sebbene la maggior parte degli intervistati abbia indicato di essere ancora ottimista sull’idea di poter acquistare una casa nel prossimo anno.

“Un aumento una tantum dei risparmi non può finanziare un aumento delle rate del mutuo per i prossimi 30 anni”.


– Ian Shepherdson, capo economista e fondatore di Pantheon Macroeconomics

Gli effetti a catena di un cambiamento nelle vendite di case esistenti sarebbero di vasta portata, ha detto Shepherdson, sostenendo che il ritmo degli aumenti degli affitti alla fine rallenterebbe e forse addirittura invertirebbe. Si diffonderebbe anche alle vendite di nuove case, che secondo lui diminuiranno allo stesso modo. Una diminuzione delle vendite di nuove case rappresenterebbe un freno al ribasso del PIL, poiché ciò comporterebbe una minore domanda di servizi legati all’edilizia abitativa e una minore spesa per articoli come materiali ed elettrodomestici da costruzione.

La cattiva notizia per tutti gli americani che si ostinano a cercare di acquistare una casa in queste condizioni è che è meno chiaro come questa situazione influirà alla fine sulla disponibilità di case in vendita. Parte del motivo per cui i prezzi delle case sono aumentati è che c’è una significativa mancanza di inventario nel mercato immobiliare, che ha alimentato la concorrenza per quelle poche case in vendita.

Un calo della domanda porterebbe apparentemente a un aumento dell’inventario delle case in vendita. Ma Shepherdson ha avvertito che molti venditori potrebbero ritirare le inserzioni o rifiutarsi di mettere la loro casa sui mercati perché “nessuno […] vuole essere l’ultima persona che tenta di vendere in un mercato in calo. “

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