L’aumento dei tassi ipotecari fa sì che più venditori di case abbassino i prezzi richiesti

Diversi nuovi rapporti di società immobiliari suggeriscono che gli acquirenti potrebbero iniziare a prendersi una pausa in questo mercato immobiliare rovente. Altre inserzioni sono in vendita e alcuni venditori stanno abbassando i prezzi richiesti.

Il numero di nuove inserzioni la scorsa settimana è balzato dell’8% rispetto a un anno fa, secondo Realtor.com. Ciò fa seguito a quattro settimane consecutive di ribassi annuali delle nuove inserzioni. L’importo totale dell’inventario attivo in vendita è ancora in calo del 13% rispetto a un anno fa, ma potrebbe essere sulla buona strada, dato l’aumento delle nuove inserzioni, per superare i livelli di un anno fa entro quest’estate. Le nuove inserzioni tendono a raggiungere il picco a maggio.

I prezzi, tuttavia, sono ancora ben al di sopra dei livelli di un anno fa. Tassi ipotecari più elevati stanno anche rendendo le case meno convenienti. Il mutuatario medio ora paga circa il 38% in più di quanto avrebbe dovuto per la stessa casa un anno fa con un pagamento mensile, secondo Realtor.com.

Per alcuni acquirenti, l’inflazione generale e i relativi aumenti dei tassi ipotecari significano una minore flessibilità di budget per perseguire case appena quotate. Per coloro che possono permettersi di persistere, un rivestimento d’argento potrebbe essere relativamente meno concorrenza per più opzioni di vendita di case, il che potrebbe portare a un certo sollievo dall’inarrestabile slancio dei prezzi delle case.

Man mano che sul mercato arriva più offerta e i tassi ipotecari aumentano drasticamente, i venditori sembrano tornare sulla Terra, almeno un po’. Circa il 12% delle case in vendita ha subito un calo dei prezzi durante le quattro settimane terminate il 3 aprile. Secondo Redfin, è in aumento rispetto al 9% di un anno fa. Il tasso di venditori che abbassano i prezzi richiesti sta crescendo più velocemente ogni mese rispetto ad agosto.

“I cali di prezzo sono ancora rari, ma il fatto che stiano diventando più frequenti è un chiaro segno che il mercato immobiliare si sta raffreddando”, ha affermato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin. “Ciò dimostra che c’è un limite al potere dei venditori. C’è ancora molta più domanda che offerta e gli acquirenti stanno ancora sudando, ma i venditori non possono più sopravvalutare il prezzo della loro casa e aspettarsi ancora che gli acquirenti chiedano a gran voce alla loro porta”.

Gli acquirenti stanno sudando perché il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni, in aumento da gennaio, è davvero decollato nelle ultime settimane. Ha superato il 5% all’inizio di questa settimana, secondo Mortgage News Daily. I consumatori sono più pessimisti sul mercato immobiliare, secondo un sondaggio mensile di Fannie Mae, e soprattutto sui tassi ipotecari.

La quota di consumatori che si aspettano un ulteriore aumento dei tassi sui mutui è aumentata al 69% dal 67% di marzo. Un numero maggiore di consumatori ha anche affermato di ritenere che i prezzi delle case continueranno a salire.

“Se il pessimismo dei consumatori nei confronti delle condizioni di acquisto di case continua e i recenti aumenti dei tassi ipotecari sono sostenuti, ci aspettiamo un raffreddamento del mercato immobiliare ancora maggiore di quanto previsto in precedenza”, ha scritto Mark Palim, vicepresidente e vice capo economista di Fannie Mae.

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